追思之旅（十一）物業信託

叮噹和大熊停留在芝加哥只是短短一個星期，除了天天到訪叔叔的舊居整理遺物以外，我們還抽空面見了一位律師。這一位律師是叔叔生前委託他處理死後遺產和各樣事宜的辦理人。就這樣，我們在一個早晨約見了律師。

叔叔遺留下來的產業不多，他把所有的積蓄留給嬸嬸的外甥女兒和外甥兒子，生前居住的公寓（condo）則留給了大熊。叔叔以信託的名義，把公寓交予大熊管理，此舉免卻了轉換業權的繁覆手續和高昂費用，但又無損受託人管理物業的自由度，大熊仍可自由選擇出售或出租公寓。

律師事務所位處偏僻一角，若不是嬸嬸的外甥女兒蓮黛引路，我們準要大費周張才能找到它的位置。律師事務所坐落在一家古玩店側旁位置，不細心找尋便會迷路。由於這一位律師酷愛旅遊，因此室內掛滿了他和家人在外地遊歷的照片。我們安坐下來，一番寒暄以後，律師便向我們解釋有關叔叔舊居的信託事宜，然後著我們前往銀行辦理移交物業信託的手續。

 

律師事務所

  

 

律師事務所內的佈置

古玩店

只是拐一個彎的路程，我們便到達銀行了。甫進銀行，叮噹只見大廳佈置富麗堂皇，天花頂著一盞美侖美奐的吊燈，淡淡的光影抹掉了商業交易的味道，換上一份華麗雅緻的氣氛。或許因為天氣寒冷，銀行人流稀少，不用等多久，我們便被引領到了辦理信託手續的部門，職員細心指引我們填寫表格，不一會兒手續便完成了。

 

銀行

 

銀行大廳佈置華麗

 

辦理信託手續的部門

叮噹對於物業信託管理的理解不多，只知道受託人一旦接手管理物業，他的權責如同一位業主。倘受託人不幸身故，管理物業的權責便會轉移至配偶身上，若受託人和配偶一起身故，管理物業的權責便需轉移至子女或其他後人身上。看來，叔叔選擇了一個簡易的方法來讓我們處理他的產業，物業信託管理比物業轉讓名稱來得輕鬆和方便。叔叔真聰明！

不過據律師的了解，叔叔的公寓只能出售不能放租，事因公寓管業處對於轄下管理的公寓要求嚴緊。為了優化屋苑和保障業主的權益，他們規管了出租公寓的數量，因此大隻熊不能出租叔叔的公寓，只可自住或出讓。無計可施下，我們只能放售公寓。

近年來花旗物業市場並不活躍，很多房屋的價格在過去十年間不斷下滑，叔叔的公寓也不例外，今天它在市場的價格只是當年買入價的一半而已。素來物業是投資者的保值工具，誰能料到物業在花旗的身價竟然不升反跌呢？無怪乎花旗的物業市場一直以來都不是投機者的天堂。

 

前往叔叔舊居的小徑被蓋上美麗的白雪

無論如何，叔叔把他的公寓留給了大熊，這不單表達了叔叔對大熊的愛，更是他送給侄兒最美的祝福。我們除了心存感恩接受叔叔的禮物之外，更時刻銘記著叔叔對我們的情誼。叔叔，且容我們再次感謝你的愛，我們好想你啊！

待續......

    謝謝大家喜歡叮噹的小窩